西昌144套国资住房拍卖，最低单价2955元起！可办商品房产权证
西昌市国资住房拍卖公告引发广泛关注，144套房产以低于市场价的价格公开拍卖，并明确可办理商品房产权证。
四川省西昌市近期因一批国有产权住房的集中拍卖而引发市场关注。受西昌市房地产事务中心委托，四川公信拍卖有限责任公司将于11月底至12月中旬，分批公开拍卖144套国有产权住房。
这批房源不仅价格低于市场水平，拍卖方明确表示购买后可办理商品房产权证，为潜在竞拍者吃了一颗定心丸。
01 资产包明细
西昌市此次拍卖的144套住房被整合为三个资产包，每个资产包都有不同的特点和拍卖时间安排。
标的1为礼州中学35套住房资产包，位于西昌市礼州镇苏祁大道493号礼州中学经济适用房，总面积1736.49平方米。
该资产包单套面积最小33.10平方米，最大107.62平方米，平均起拍价仅3017元/平方米，是此次拍卖中单价最低的资产包。
这些房产将于11月29日上午10时至11月30日上午10时进行网络竞价，报名截止时间为11月28日下午5时。
标的2为袁家山黄堡路桂苑小区69套住房资产包，总面积5892.12平方米，单套面积在66.55至123.05平方米之间，平均起拍价为4997元/平方米。
该资产包将于12月6日至12月7日拍卖，报名截止日期为12月5日下午5时。
标的3为西城东城40套住房资产包，分布在西昌市多个地段，包括三岔口东路、宁远桥西路、川兴镇等地，总面积4156.50平方米。
此资产包单套面积最大172.35平方米，最小68.88平方米，平均起拍价5799元/平方米，是三个资产包中起拍单价最高的。拍卖时间为12月13日至12月14日，报名截止时间为12月12日下午5时。
02 产权保障
拍卖方特别强调，这些房源购买后可以办理商品房产权证。
相关工作人员解释说，这批房产原先为经济适用房、保障房等，后来已转化为商品房，权属明晰，已登记在相关单位名下。
这一明确保障消除了购房者对产权性质的顾虑，使竞拍者能够放心交易。
西昌市过去曾出现过经济适用房产权证书办理延误的问题。
例如，同德颐恒苑小区业主在2016年支付了房款及办理产权登记、维修基金等费用，但直至2025年仍未能办理产权证。
此次拍卖公告中关于产权办理的明确承诺，为潜在竞拍者提供了重要法律保障。
03 价格优势
此次拍卖的房源价格明显低于西昌市同地段二手房市场价格，形成了较强的价格吸引力。
根据拍卖公告，这三个资产包的平均起拍价分别为3017元/平方米、4997元/平方米和5799元/平方米。
对比西昌市近期8793元/平方米的二手房挂牌均价，这批房源平均起拍价较市场行情至少有30%的折扣。
其中，礼州中学资产包的最低起拍单价甚至低至2955元/平方米，创下了西昌市近期住房价格的低点。
这样的价格水平对于西昌市刚需购房群体而言，无疑具有相当大的吸引力。
04 交易条件
此次拍卖的交易条件相对宽松，竞买人只需缴纳每套5万元的竞买保证金即可参与竞拍。
公告明确，中华人民共和国境内外的法人和其他组织、自然人均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请。
付款方式也较为灵活，买受人可根据自身情况选择全款支付或按揭贷款。
拍卖结束后5个工作日内签订买卖合同，签订合同后10个工作日内以转账方式支付全部价款。
对于需要贷款的买受人，只要征信良好，经银行审核后可办理75%的银行按揭贷款，签订合同后5个工作日内支付总价款25%的首付款即可。
05 国资售房潮
西昌市的批量卖房行动并非孤立事件，而是全国范围内国资平台集中处置房产的组成部分。
近段时间以来，多地均出现了地方国企挂牌出售房产的情况。
11月5日，福州市公共资源交易网发布公告，定于11月21日公开拍卖福州长乐区51套市场化商品房。
11月14日，贵州大诚建筑发展有限责任公司挂牌转让位于重庆、江门、安顺等11处房产。
更早之前，北京西城区国资旗下天恒置业集团一次性挂牌111套房产；吉林银行挂牌2000多套房产，中广核工程有限公司出售位于大连的68套房产。
06 背后动因
国资密集售房背后有多重因素驱动，包括资产优化的瘦身策略、资金压力下的回血需求以及政策推动的盘活行动。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出：
“国资企业，不管是城投平台等功能性国企，还是国有竞争性企业，都有业绩的考虑，一是资产保值增值的压力，二是利润税费上缴的压力”。
政策层面，2022年国务院办公厅印发的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》中明确提出，
要“灵活采取多种方式，有效盘活不同类型存量资产”。
各地积极推进国有“三资”改革，即国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化，出售房产是盘活低效资产的关键举措，有助于增强地方政府的财政实力。
07 市场影响
尽管批量国资住房上市拍卖，但专家认为对整体楼市影响有限。
李宇嘉分析称，单个国资售房案例规模较小，多为几十套、上百套，最多几百套，对整体市场冲击有限。
西昌当地的房产中介也表示，此次出售国资房产的规模较小，对西昌房产市场价格影响较小。
然而，需要注意的是，当前房地产市场下行压力下，房源供给主体已从传统的开发商、二手房业主，扩展到实体企业、上市公司、政府平台等。
李宇嘉建议，相关部门在分析市场供应时，需将二手房挂牌量、法拍房源、工抵房、银行直售、国资平台拍卖等纳入全口径统计，
才能准确把握市场供需关系的平衡性。
西昌市国资住房拍卖的公告发布后，咨询电话不断响起。潜在竞拍者们正在仔细比较三个资产包的区位、价格和户型，为即将到来的拍卖做准备。
国资平台集中处置房产现象不只发生在西昌，而是全国范围内的普遍情况。
从北京天恒集团的111套房产，到福州长乐区的51套商品房，再到贵州大诚建筑的11处房产，类似的资产盘活行动正在各地上演。
这些曾被闲置或低效利用的国有资产，正通过公开市场交易寻找新的主人，实现其真正的市场价值。
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