美国购房抵押贷款申请量激增至2023年以来最高水平
尽管借贷成本仍处高位，美国房地产市场却显现出意想不到的活力。
抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，在截至11月21日的一周内，美国购房抵押贷款申请指数上涨7.6%，至181.6点，创下2023年初以来的最高水平。
这一数据表明，尽管30年期固定利率抵押贷款的合同利率小幅上升至6.4%，为一个多月以来的高点，但购房贷款需求仍显著增长。
01 逆势上升：贷款申请量的意外增长
美国房地产市场近期出现了令人意外的回暖迹象。
根据抵押贷款银行家协会（MBA）最新数据，截至11月21日当周，购房抵押贷款申请指数跃升7.6%，达到181.6点。
这一数字不仅代表了显著的周环比增长，更创下了自2023年初以来的最高水平。
与此形成鲜明对比的是，再融资抵押贷款申请指数则跌至9月初以来最低水平。
这种分化现象表明，当前的市场动力主要来自新购房者的需求，而非现有业主的再融资活动。
02 历史背景：2023年以来的市场低迷
本次购房贷款申请量的激增之所以引人注目，正是源于2023年以来美国房地产市场的持续低迷。
消费者金融保护局（CFPB）在2024年12月发布的年度抵押贷款市场趋势报告中指出，2023年抵押贷款申请和发放数量“大幅下降”，较上年均减少约三分之一。
具体而言，2023年抵押贷款申请数量减少了约430万份，同比下降30.3%；而贷款发放量则减少了270万笔，同比下降32.2%。
在贷款发放机构方面，信用合作社的房贷发放量同样连续两年下降。
2023年美国信用合作社共发放住宅抵押贷款1572.7亿美元，同比下降22.3%，贷款批准率也下降了6个百分点至57.0%。
03 数据可靠性：MBA调查的权威性
MBA的这项调查自1990年起每周进行一次，调查对象包括抵押贷款银行、商业银行及储蓄机构。
该调查覆盖了美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请，是衡量美国住房贷款需求最全面的指标之一。
MBA指出，虽然购房活动的持续增长对于一直难以积聚动能的房地产市场而言无疑是个好消息，但节假日前后的周度数据往往波动较大。
因此，单周数据的变化趋势是否能够持续，仍需进一步观察。
04 市场展望：复苏信号与不确定性并存
美国房地产市场曾陷入“需求至暗时刻”，而当前购房贷款申请量的上升被视为楼市复苏的重要信号。
这一变化主要源于购房者贷款需求从秋季接近8%的抵押贷款利率高点得到了一些缓解。
尽管30年期固定抵押贷款合约利率近期小幅上升，但借贷成本已一个多月保持在7%以下。
对于一直难以积聚动能的房地产市场而言，购房活动若能持续激增无疑是个好消息。
然而，市场未来走势仍存在不确定性，周度数据在节假日前后往往波动较大，因此当前的激增趋势是否意味着持续复苏，尚需进一步观察。
回顾美国房地产市场近年来的表现，2023年抵押贷款申请和发放数量曾“大幅下降”，较上年减少约三分之一。
而如今购房贷款申请量却创下两年来的新高，形成鲜明对比。
市场分析人士认为，尽管利率高企，但购房需求的回升可能预示着美国楼市在经历长期低迷后，正逐步积聚复苏动能。
不过MBA也谨慎指出，周度数据在节假日前后往往波动较大，这一趋势能否持续仍有待观察。
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